1. Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kiracı Tahliye Esasları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından özel olarak korunmaktadır. Kira sözleşmesinin süresi dolduğu gerekçesiyle kiracı doğrudan evden çıkarılamaz. Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan haklı sebeplerden birine dayanması zorunludur.
2. 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye (TBK m. 347)
Kira sözleşmelerinde 1 yıllık süre dolsa dahi sözleşme kendiliğinden 1'er yıllık sürelerle uzar. Ancak 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra ev sahibi, hiçbir gerekçe göstermeksizin, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak şartıyla kiracıyı evden çıkarabilir.
3. Yazılı Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye
Kiracının kiralanana girdikten sonra serbest iradesiyle imzaladığı yazılı tahliye taahhütnamesi en etkili tahliye yollarından biridir. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için şu şartlar aranır:
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır.
- Kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır (kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan taahhütnameler Yargıtayca geçersiz kabul edilmektedir).
- Taahhüt edilen tahliye tarihi net ve belirgin olmalıdır.
4. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası (TBK m. 350)
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi durursa tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. İhtiyaç sebebiyle kiracıyı çıkartan ev sahibi, haklı sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.