1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payını müteahhide devretme borcu ile müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa edip teslim etme borcunu içeren çift tipli karmakarışık bir sözleşmedir. Resmi şekilde (Noterde) yapılması zorunludur.
2. Müteahhidin Temerrüdü ve Arsa Sahibinin Hakları
Müteahhit inşaatı sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinde bitirip iskan alarak teslim edemezse temerrüde düşer. Arsa sahibi şu haklara sahiptir:
- Gecikme Tazminatı / Cezai Şart: Gecikilen her ay için sözleşmede kararlaştırılan kira kaybı tazminatı talep edilir.
- Sözleşmenin Feshi: İnşaat seviyesi %90'ın altındaysa arsa sahibi sözleşmeyi geriye etkili (geriye etkili fesih) olarak feshedebilir.
- Nama İfa (İnşaatı Kendisi Tamamlama): Mahkemeden izin alınarak eksik kalan inşaat işleri arsa sahibi tarafından müteahhit nam ve hesabına tamamlanır.